[얼마집] "공사비 150만원 오르니📈 분담금 5억 '껑충😰'…정비사업 '비상등🚨'"

구독자님, 최근 몇 년 사이 공사비가 크게 오른 가운데 최근 건설사 안전관리까지 도마에 오르면서..

2025. 10. 14.

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🏦 도시정비 뉴스

[이번주 재개발ㆍ재건축] 금호제21ㆍ가락극동ㆍ부산 범천5 등 줄줄이 입찰

이번 주에는 서울, 부산 등 경남 주요 사업지에서 시공사 입찰이 예정돼 있어 결과가 주목된다.
먼저 오는 14일 서울 성동구에서 금호제21구역 재개발 조합이 입찰을 진행한다.
지난 현장설명회(현설)에 롯데건설, 제일건설, 금호건설, 효성중공업, 진흥기업 등 5개사가 참석했다.

공사비 150만원 오르니 분담금 5억 '껑충'…정비사업 '비상등'

전용면적 183.41㎡(61평형)에서 전용 152㎡(63평형)을 분양받으려면 추가로 내야하는 분담금은 8억 7416만원.
최근 시공사 선정 입찰에 나서며 재건축 사업에 속도를 내고 있는 압구정특별계획구역2(압구정2구역) 조합이 제시한 추정 분담금 얘기다.
1년 전 동일한 상황에서 예상했던 5억 7328만원보다 분담금 규모가 많이 늘어난 셈이다

"임대동 구분 말고 한강뷰 배치하라" 법안 발의…'완전한 소셜믹스' 자리 잡을 수 있을까?

정부가 ‘9·7 부동산 공급방안(9·7 대책)’에서 예고한 '임대주택 공개추첨 의무화'가 법안으로 정식 발의됐다.
재개발·재건축 조합이 용적률 인센티브를 받는 대가로 건설하는 임대주택을 일반 분양주택과 무작위로 섞어 배치하도록 강제하는 내용이어서 조합 반발 등 현장의 혼란이 가중될 전망이다.
1일 더불어민주당 이건태 의원이 대표 발의한 '도시 및 주거환경정비법 개정안'은 임대주택과 분양주택의 동·층·호수를 공개추첨으로 선정하도록 규정했다.

🏗️ 재건축 뉴스

개포 재건축 잇단 내홍… "조합 운영 투명성 강화해야"[부동산라운지]

서울 주요 재건축 단지에서 시공사 선정 등을 두고 갈등이 확산하고 있다.
강남구 개포우성4차는 조합장 등 집행부 전원을 해임하는가 하면 개포주공5단지도 조합장 해임 투표 움직임이 제기되는 상황이다.
서울시가 정비사업 속도전에 나선 가운데 조합 운영의 투명성 확대 등 갈등 요인을 줄일 제도적 장치가 필요하다는 지적이 나온다.

올림픽선수기자촌 "9200가구로 재건축"…'올림픽 3대장' 정비 잰걸음 [집슐랭]

서울 동남권의 대표 아파트 단지 중 하나인 송파구 방이동 올림픽선수기자촌이 정비사업에 속도를 낸다.
2016년 말 재건축 사업을 추진한 지 9년 만에 재건축조합설립추진위가 구성돼 정비사업이 본궤도에 올랐다.
정비사업이 완료되면 1만 가구 규모의 ‘미니신도시’급 단지가 조성돼 일대 주택시장의 중심축이 될 것이라는 전망이 나온다.

대치은마아파트, 역세권 뉴홈으로 새 도약…"정비계획변경 재공람 돌입”

강남 재건축의 상징인 대치은마아파트가 역세권 뉴홈 제도를 적용받아 정비계획 변경안을 마무리중이다.
10일 정비업계에 따르면 강남구청은 이날부터 다음 달 12일까지 정비계획 재공람을 진행한다.
이번 변경안은 사업시행계획 수립 및 통합심의를 위한 마지막 단계로, 장기간 지연돼 온 은마 재건축이 본격적으로 속도를 내는 계기가 될 전망이다.

확 바뀌는 여의도 스카이라인…은하·삼익, 최고 200m로 재건축

서울 여의도 은하아파트와 삼익아파트가 최고 높이 200m, 600여 가구 규모로 재건축된다.
공공기여를 통해 저출생과 고령화 대응 시설이 들어서는 점이 눈에 띈다.
10일 정비업계에 따르면 영등포구는 다음달 10일까지 여의도 은하·삼익 재건축 정비구역·정비계획 결정(변경)(안)에 대해 주민 공람을 받는다.

🏗️ 재개발 뉴스

오세훈 “강북 재개발 시계 멈췄다…마른 수건 쥐어짜듯 주택공급 노력”

오세훈 서울시장은 8일 강북 지역에 대해 “장시간 주거 정비사업의 시계가 멈춰버렸다”며 “강북 유권자들의 선택을 받았던 많은 정치인이 통렬히 반성해야 한다”고 지적했다.
오 시장은 이날 페이스북에 올린 ‘집이 있는 서울, 그 첫 번째 퍼즐은 강북입니다’란 제목의 글에서 이같이 밝혔다. 오 시장은 “더 적극적으로 관심을 갖고 노력했다면, 강북 개발의 속도와 성과는 달라졌을 것”이라고 했다.

'미아리 텍사스촌' 재개발…2201세대 주거복합단지로 탈바꿈

서울 마지막 집장촌인 '미아리 텍사스촌'이라고 불리는 성북구 신월곡1구역이 2201세대 규모 주거복합단지로 탈바꿈된다.
4호선 길음역과 연계한 사업으로 교통·상업·문화가 어우러진 도심 거점으로 주거환경이 개선된다.
서울시는 지난달 30일 제9차 정비사업 통합심의위원회에서 '미아중심재정비촉진지구 신월곡1 도시정비형 재개발사업(변경)' 심의안이 건축·경관·교통·교육 분야 통합심의를 거쳐 최종 통과됐다고 1일 밝혔다.

서울시 '재개발' 속도•••'지분 쪼개기' 투기 다시 번질라

서울시가 '신속통합기획'을 비롯해 재개발 사업에 속도를 내면서, 투기 수요를 노린 '지분 쪼개기'가 기승을 부릴 조짐을 보이고 있다.
추석 연휴를 기점으로 재개발 예정지 내 빌라나 단독주택을 여러 개의 소형 지분으로 쪼개 파는 이른바 '기획부동산'의 움직임이 활발해질 것이라는 우려가 커지고 있다.
신속통합기획 후보지 공모와 발표가 이어지면서, 해당 지역의 빌라나 단독주택 가격은 이미 가파르게 상승했다.

서울·경기 집중… 고도제한 풀린 성남 재개발 최대 수혜

29일 국방부가 발표한 398만㎡ 규모 군사시설보호구역 해제·완화 대상 지역은 서울과 경기 등 수도권 지역에 집중되어 있다.
군사대비태세를 유지하는 가운데 국민 권익 증진 및 지역 경제 활성화를 위해 군사시설보호구역 해제·완화를 지속적으로 추진해 온 정부 정책 기조의 연장선상에 있는 조치다.
이번 조치가 도시정비사업을 비롯한 지역 개발에 긍정적 영향을 미칠 것이라는 기대가 높아지는 가운데, 실질적 파급효과는 제한적일 것이라는 전망도 나온다.

🛠️ 리모델링 뉴스

경기도, '공동주택 리모델링 환경평가 면제' 조례안 재의 요구

경기도는 10일 도의회가 의결한 '경기도 환경영향평가 조례 전부개정 조례안'에 대해 재의(再議)를 요구했다.
개정 조례안은 연면적 10만㎡ 이상 공동주택을 리모델링할 경우 환경영향평가를 면제하고, 조례 시행 전 환경영향평가가 완료된 사업에도 해당 규정을 적용하는 내용을 담고 있다.

신동아5차 합류로 5천가구 넘는 '더 큰 우·극·신'

서울 내 최대 리모델링 추진 사업장인 **우·극·신(우성2·3단지, 극동, 신동아4차)**이 '따로 또 같이' 사업을 추진 중인 가운데, 인접 단지인 신동아5차가 신동아4차보다 조합설립 동의율을 먼저 달성했다.
이들 모두 비슷한 시기 사업이 완성되면 현재 4620가구에서 5164가구로 늘어난다.
10일 정비업계에 따르면 서울 동작구 사당동 신동아5차는 지난달 리모델링 조합 설립을 위한 법적 요건(동의율 66.7%)을 넘겼다.

“1층 띄우고 리모델링 하려 했더니”…‘필로티 논쟁’ 불 붙었다는데

국내 리모델링 시장에 수평·수직 증축 논쟁이 다시 불붙고 있다.
1층을 비우고 한층 띄워 올리는 ‘필로티’ 형태로 리모델링할 때 기존에는 필로티로 비운 만큼 1개 층을 더 증축해도 수평 증축으로 인정받았지만 지금은 필로티와 상관없이 1개 층 증축은 무조건 수직 증축으로 판단되고 있기 때문이다.

🚧 시공사 뉴스

삼성물산, 여의도 대교아파트 '무혈입성'⋯"다음은요?" [현장]

여의도 대교아파트 재건축사업에 삼성물산 건설부문이 무혈입성한다.
여의도 재건축 사업들이 속도를 내고 있는 가운데 이르면 올해 말로 예정된 시범아파트 시공사 선정 경쟁에도 참여, 성과를 낼 수 있을지 주목된다..
10일 정비업계에 따르면 지난 1일 서울 영등포구 여의도동 대교아파트재건축조합은 삼성물산을 사업 참여 우선 협상 대상자 선정과 사업 참여 제안을 요청하는 내용의 공문을 보냈다.

시공사 경쟁 위해 사업 지연도 불사…현실은 '험난'