“조합원 여러분, 유튜브라이브 시작합니다”…재건축 조합 3040 ‘세대교체’

• 과거 재건축·재개발 등 정비사업 조합장은 주로 은퇴한 60대 이상 노년층이 주로 맡았다.
• 인생 2막을 여는 차원에서 조합 업무를 담당하는 이들이 많다 보니, 사업 추진보다는 본인의 ‘돈벌이’에 집중하는 사례가 적지 않았다는 지적도 꾸준히 나왔다.
• 조합장의 업무 능력이 떨어져 사업에 속도가 나지 않는 경우도 부지기수였다.

새해 압구정·성수·여의도 '대어급' 정비사업 수주전 격돌 예고

• 건설업계가 새해 벽두부터 압구정·성수·여의도 등 굵직한 정비사업을 수주하기 위해 뜨거운 물밑 경쟁을 벌이고 있다.
• 특히 사업성과 상징성을 모두 갖춘 알짜 사업지로 꼽히는 사업지에서 대형사 간 치열한 수주전이 펼쳐질 것이란 전망이 나온다.
• 6일 정비업계에 따르면 올해 압구정과 성수, 여의도 등 서울 주요 정비사업지에서 시공사 선정을 위한 절차가 본격적으로 진행되고 있다.
• 특히 올해 서울에서만 70여 개에 달하는 정비사업지에서 시공사 선정에 나설 예정이다.

[정비사업 지금, 그리고 다음]④정비사업 ‘시계’ 빨라진다…’신통기획’ 파급효과

• 서울시의 신속통합기획 출범 이후 전국 지자체들의 정비사업 ‘속도 경쟁’에 불이 붙고 있다.
• 다년간 신통기획 적용에 따른 성과가 누적되면서 정비사업 전반의 시계가 빨라지고 있는 모습이다.
• 31일 서울시에 따르면 시는 2021년부터 현재까지 총 124개 정비사업장을 신속통합기획(신통기획) 후보지로 선정했다.
• 다만 2021년 선정된 21개 후보지 가운데 1곳, 2022년 선정된 2차 후보지 중 2곳이 각각 해제되며 현재 서울 내 신통기획으로 추진되고 있는 사업지는 총 121곳이다.

용적률·높이규제 풀린다…풍납동 재건축 '훈풍'

• 오랫동안 개발이 멈췄던 서울 송파구 풍납동 일대에 재건축 바람이 불고 있다.
• 국가유산청 심의를 거쳐 높이 제한을 완화하는 등 사업성을 확보할 길이 열렸기 때문이다.
• 250%에 육박하는 용적률로 재건축에 난항을 겪던 노후 아파트는 인센티브 확보 후 최고 40층 규모로 사업을 추진한다.
• 단지마다 규제 적용 여부가 다를 수 있고, 착공 후에도 문화재 출토에 따른 사업 지연 가능성이 있다는 점은 유의해야 한다.

“조합원들 발 동동”…강남 대치동 에델루이, PF 1700억 상환 ‘빨간 불’

• 최근 입주를 시작한 서울 강남구 대치동 ‘디에이치 대치 에델루이(구마을 제3지구)’가 재건축 사업 마무리 단계에서 좌초 위기에 처했다.
• 지난해 열린 임시총회에서 조합원의 분담금을 확정하는 관리처분계획 변경안이 부결되면서 당장 2주도 남기지 않은 1700억원 규모의 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 상환에 적신호가 켜졌기 때문이다.

"그러면 상가 빼고 재건축 추진" 목동8단지 합의 실패에 초강수

• 정비업계에 따르면, 목동신시가지 아파트 8단지 조합설립추진위원회가 지난해 12월 22일 추진위 회의를 열고 재건축 시 상가 제척 안건을 95.6% 동의율로 가결하고 관련 실무에 돌입했다.
• 당장 상가를 제척해 재건축 사업을 추진하는 것은 아니지만, 아파트와 상가 간 갈등이 수면 위로 드러났다.

공사비만 2조 성수1지구 재개발, 현대·GS·HDC 3파전 될 듯

• 총 공사비 2조원대로 올해 서울 정비업계 핵심 수주 현장으로 꼽히는 성수전략정비구역 1지구(성수1지구) 시공사 선정 현장설명회에 건설사 총 4곳이 참여했다.
• 이 현장 시공권을 두고 대형 건설사 간 수주 경쟁이 벌어질지 업계 관심이 쏠리고 있다.
• 정비업계에 따르면 지난해 12월 30일 열린 성수전략정비구역 제1지구(성수1지구) 재개발 조합이 개최한 시공사 선정 현장설명회에 현대건설, GS건설, HDC현대산업개발, 금호건설 등 4개 건설사가 참석했다. 입찰 마감일은 다음달 20일이다.

뉴타운 규제 완화에… 상계1구역, 분담금 대신 환급금 받나[집슐랭]

• 서울 노원구 상계동 끝자락의 재개발 구역에서 조합원이 환급금을 받을 수 있다는 관측이 나왔다.
• 규제 완화책을 적용해 용적률을 높이는 방향으로 정비계획 변경을 추진하고 있는 가운데 추정 비례율이 113%로 제시됐기 때문이다.
• 물론 정확한 분담금 규모는 입주 시점에야 알 수 있지만, 상계재정비촉진구역(상계뉴타운)이 서울시의 사업성 개선 조치에 힘입어 ‘틈새 투자처’로서 입지가 뚜렷해지고 있다는 평가가 나온다.

하이엔드 브랜드 사수하려는 정비사업 조합 늘며 시공사와 갈등 확산[집슐랭]

• 고급 자재를 사용하고 조경 및 조명을 차별화하는 건설사의 ‘하이엔드 브랜드’ 적용을 두고 재개발·재건축 조합과 시공사 간 갈등이 증가하고 있다.
• 건설사는 조합 요구대로 하이엔드 브랜드를 달기 시작하면 희소성의 의미가 퇴색할까 우려한다.
• 반면 조합은 신축 프리미엄이 높게 평가 받는 분위기 속에서 이왕 새로 짓는 만큼 공사비를 높여서라도 하이엔드 브랜드를 지키는 게 자산가치 방어를 위해 합리적이라는 입장이다.

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