[얼마집] "반포 재건축 부담금이 7억원💰?"…재초환 쓰나미 오나🌊"

구독자님, 재건축 초곽이익환수(이하 재초환) 부담금 제도가 표류하는 사이 강남권을 포함해 수억원대

2026. 1. 13.

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🏦 도시정비 뉴스

[이번주 재개발ㆍ재건축] 대우건설, 부산 사직4구역 마수걸이 수주 유력

이번 주에는 서울과 부산 정비사업지에서 올해 첫 시공사 선정총회가 열려 시공사가 결정된다.
먼저 부산에서 대우건설이 마수걸이 수주를 해낼 것으로 보인다. 사직4구역 재개발 조합이 오는 17일 시공사 선정총회를 개최해 대우건설을 시공사로 선정할 것으로 예상된다. 앞서 대우건설은 이곳 1~2차 현장설명회(현설)에 꾸준히 참석하며 단독으로 시공권을 확보하기 위해 공들여왔다.
이 사업은 동래구 사직동 141-10번지 일원 구역면적 9만6089㎡에 지하 3층~지상 39층 아파트 등을 조성하는 것으로, 예정 공사금액이 7600억원 규모로 추정된다.

서울은 재개발·재건축 붐… 지난해 76곳 지정 '7년來 최대' [부동산 아토즈]

지난해 서울에서 재개발·재건축 등 정비구역으로 신규 지정된 곳이 76개 구역에 이르는 것으로 조사됐다.
이는 최근 7년간 최대 규모다.
빠른 주택 공급으로 이어지기 위해서는 이주비 규제완화 등 정비사업 활성화가 필요하다는 것이 전문가 및 업계의 설명이다.
6일 서울시에 따르면 지난해 재개발 40곳, 재건축 36곳 등 총 76개 구역이 정비구역으로 지정됐다. 이는 전년 대비 2배가량 늘어난 수치로 최근 7년간 최대치이다.

재건축·재개발 초기사업비 1% 금리 융자 [집슐랭]

재건축·재개발을 추진하는 초기 사업장에 1% 금리로 자금을 융자하는 특판 상품이 출시된다.
국토교통부는 전국 정비사업 추진위원회와 조합을 대상으로 연 이자율 1%의 상품을 내놓는다고 8일 밝혔다.
기존에는 초기사업비 연 이자율이 2.2% 수준에 달했지만 이보다 대출 금리를 대폭 낮춘 것이다.

재건축 35곳·재개발 6곳… 송파, 도시정비 판을 바꿨다[민선8기 이 사업]

서울 송파구는 30년이 넘은 노후주택 비율이 25.4%에 이른다. 대규모 아파트 단지들이 밀집해 재건축과 재개발이 절실했지만 단지 규모가 크고 규제에 묶여 사업 진행이 지지부진했다.
이에 서강석 송파구청장은 지난 2022년 민선 8기를 시작하면서 ‘창의·혁신·공정’을 핵심 가치로 내세우고 재건축과 재개발에 속도를 냈다.
‘재건축·재개발 신속 추진’을 구정의 역점사업으로 선정하고 국토교통부와 서울시에 규제 완화를 적극적으로 건의했다.

대출 규제에 판 바뀐 재건축 수주전…"금융조건이 승부 가른다"

지난 6일 서울의 한 아파트 재건축 조합장은 재건축 추진 현황을 묻는 뉴시스 취재진의 질문에 "정부가 대출 규제를 강화하면서 조합원들이 시공사가 제시하는 금융조건 등을 꼼꼼하게 확인하고 있다"며 이같이 말했다.
이 조합장은 "아파트 브랜드도 중요하지만, 조합원들을 위한 차별화된 금융조건을 제시하는 건설사가 높은 점수를 받을 것 같다"며 "정부의 규제 이후 재건축 추진 일정에 차질이 없도록 노력하고 있지만, 쉽지 않은 상황"이라고 전했다.

🏗️ 재건축 뉴스

[서미숙의 집수다] "반포 재건축 부담금이 7억원?"…재초환 쓰나미 오나

재건축 초곽이익환수(이하 재초환) 부담금 제도가 표류하는 사이 강남권을 포함해 수억원대 분담금 부과 예정 단지들이 속속 입주하면서 조합원들이 좌불안석이다.
윤석열 정부가 공급 확대를 위해 재초환 부담금을 폐지하기로 하고 관련 법안도 발의됐지만, 새 정부 출범 후 여당이 폐지안에 반대 입장을 견지하며 언제 터질지 모르는 시한폭탄이 된 탓이다.
이런 가운데 지방에서도 2억∼3억원대 재초환 부담금이 예고되고, 올해 하반기 입주할 서울 반포의 한 재건축 단지는 '부담금 7억원' 설이 돌면서 정비업계의 긴장감이 커지고 있다.

"최대 15억 더 내라고?" 개포주공6·7단지 재건축 분담금 쇼크

재건축 투자는 통상 ‘내 집 가치 상승’에 대한 기대가 앞선다.
서울 강남구 개포동 일대 마지막 재건축으로 꼽히는 개포주공 6·7단지 역시 조합원 분양 신청을 앞두고 관심이 컸다.
그러나 최근 공개된 조합원 분양 신청 안내서를 계기로 분위기가 달라지고 있다. 추정 분담금 규모가 예상보다 크게 책정됐기 때문이다.

82㎡이 46억…"조합원 양도 되나요" 문의 급증

지난 9일 방문한 서울 송파구 잠실주공5단지 인근 공인중개소에서는 관계자들 대부분이 전화기를 길게 붙잡고 있었다.
A중개소에서는 호가를 높일지 낮출 지를 두고 고민하는 소유자와의 통화가 한창이었다.
"상황을 더 지켜보시죠"라며 통화를 마친 중개소 대표는 "연말에 이 단지에서 거래가 많았다 보니 매수자도 매도자도 문의가 꾸준하다"고 전했다.

[르포] 목동 재건축 수주규모만 30조… 시공권 전쟁 막 올랐다

1980년대 중반에 지어진 저층 아파트 단지였던 목동신시가지가 서울 서부의 주요 주거 중심지로 탈바꿈하는 ‘카운트다운’이 본격화됐다.
2만6629가구에서 최고 49층, 4만7438가구로 1.8배가량 증가하게 될 이번 재건축 사업의 수주 규모는 30조원대에 달한다.
현대건설ㆍ삼성물산ㆍGS건설 등 대형 건설사들은 ‘미니 신도시’ 시공권을 놓고 치열한 경쟁에 돌입했다.

🏗️ 재개발 뉴스

서울 성수4지구 재개발 사업에…대우·롯데 2파전 유력[집슐랭]

대우건설은 9일 서울 성동구 '성수전략정비구역 4지구'(성수4지구) 재개발 사업의 입찰 참여를 공식화했다.
대우건설은 "도시적 맥락과 정체성을 극대화해 '세계에 하나뿐인 성수'라는 독보적 가치를 구축하고, 최고급 주거 문화의 정수를 제시하겠다"고 밝혔다.
성수4지구는 서울 성동구 성수동2가 일대 약 8만 9828㎡ 부지에 지하 6층∼지상 64층 혹은 65층, 1439가구 규모의 공동주택과 부대·복리시설을 짓는 프로젝트다.

LH, 도림1구역 공공재개발 정비구역 지정 완료…2500가구 공급

한국토지주택공사(LH)는 서울시 영등포구 도림1구역 공공재개발 정비구역 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시가 완료됐다고 8일 밝혔다.
이번 고시는 지난해 12월 서울시 제13차 도시계획위원회 수권분과위원회 심의 이후 약 한 달여 만에 이뤄진 것으로, LH와 서울시, 영등포구, 지역주민 간의 적극적인 협업을 통해 이뤄졌다.
도림1구역 공공재개발 사업은 영등포구 도림동 26-21번지 일대 약 10만7000㎡ 대지에 총 2500가구의 주거단지를 조성하는 사업이다.

성남시, 태평1·은행1·금광2구역 재개발 본격화

경기 성남시는 태평1구역과 은행1·금광2구역에 대한 재개발 사업을 추진한다고 8일 밝혔다.
이를위해 시는 '2030 성남시 도시·주거환경정비기본계획(변경)'에 따라 생활권 재개발사업 후보지로 선정된 두 구역을 대상으로 정비계획 수립과 정비구역 지정을 위한 용역에 착수했다.
용역 대상지는 태평1구역(7만3269㎡)과 은행1·금광2구역(11만7999㎡)으로, 노후 주거지가 밀집해 주거환경 개선 요구가 꾸준히 제기돼 온 지역이다.

서울 역세권 재개발 속도… "동의율 높은 사업지 찾아라"

서울 곳곳에서 역세권 재개발 사업이 속도를 내고 있다.
역세권 재개발 사업은 지하철역 주변 낙후 지역을 대상으로, 용도 지역 상향과 용적률 완화를 통해 고밀도 개발을 유도하는 정비 사업이다.
사업성이 높을 뿐더러 최근 인허가 절차가 간소화돼 빠른 진척을 보이자, 투자도 활발히 이뤄지는 추세다.
전문가들은 재개발 동의율, 조합원 지위 양도, 분담금 등을 잘 따져봐야 한다고 조언한다.

🛠️ 리모델링 뉴스

[기자수첩] 1기 분당신도시 민간 리모델링 분양가 '논란'

1기 분당신도시 아파트 리모델링 사업은 한때 주민 숙원 해결의 상징이 되어 왔다.
이재명 전 성남시장이 재임 시절 국토교통부와의 끈질긴 협의를 통해 수직 증축을 허용하는 법적 틀을 마련해, 노후 신도시 재생의 새로운 대안으로 주목 받았다.
그러나 시간이 흐르며 리모델링 사업은 당초 취지와 달리 분양가 급등이라는 또 다른 논란의 중심에 섰다.

리모델링 접고 재건축으로?…'옥수극동' 몰아넣은 쌍용건설 리스크

서울시 성동구 옥수극동아파트가 리모델링에서 재건축으로 선회할 준비를 하고 있다. 대외적으로는 재건축 사업성이 좋아졌다는 이유를 내세우고 있지만, 실상은 기존 시공권자인 쌍용건설의 이탈 후 2년 간 새로운 시공사를 구하지 못한 탓이다.
12일 매일일보 취재에 따르면 옥수극동은 최근 재건축 준비위원회를 발족했다. 이는 리모델링 조합과 합의된 사항으로 알려졌다.

🚧 시공사 뉴스

[전문가 기고] 시공사 선정시 고려해야 할 것

최근 재개발, 재건축 조합과 시공사 사이에 공사도급계약을 둘러싼 분쟁이 다시 조명되고 있다.
공사원가가 급등하고 부동산 경기가 악화돼 시공사가 조합에게 일방적으로 공사비 증액을 요구하던 것이 이전의 양상이라면, 최근에는 이와 다르다.
재개발, 재건축 사업지도 강남과 같이 입지가 좋은 곳은 부동산 시세가 매우 높아져 분양수익성이 개선됐다.

잦아지는 조합-시공사 갈등…계약 해지 신중히 접근해야[똑똑한부동산]

최근 시공사와 조합이 갈등을 빚는 사례가 다시 늘어나고 있다. 기존에 공사비 증액을 둘러싼 갈등이 대부분이었다고 한다면, 이제는 구체적 시공 조건에 관한 사항이 합의되지 않아서다.
예를 들어, 최근 시공사와 조합 사이에 분쟁을 겪고 있는 성남시 상대원2구역 재개발의 경우에도 조합이 시공사에게 하이엔드 브랜드를 사용할 것을 요구하면서 갈등이 시작됐다.