IT를 통해 도시정비사업을 바꾸고 있는 얼마집에서 도시정비사업 뉴스 및 얼마집 소식을 전달합니다. 구독자님, 안녕하세요😊
IT를 통해 도시정비사업을 빠르고 투명하게
바꾸고 있는 얼마집에서 재건축,리모델링을 추진하는 단지 및
도시정비사업에 관심있으신 구독자님을 위해
일주일 간의 도시정비 관련 뉴스를 정리해 전달합니다. |
|
|
🎉 얼마집 집행부 대시보드
: 효율적인 도시정비사업 진행을 위한 올인원 솔루션
🖥️ 집행부 대시보드란?
- 도시정비사업(아파트 재건축/재개발/리모델링/집합건물 재건축 등) 진행시 해당 단지 및 상가의 소유자 관리, 문자 발송, 투표 관리 등의 다양한 기능을 통해 보다 효율적으로 운영할 수 있도록 도와주는 IT 솔루션 집행부 대시보드예요.
🙋🏻♀️ 집행부 대시보드, 이런 분들이 쓰면 좋아요.
- 소유주 모집 및 설득이 필요한 도시정비사업 집행부
- 빠르게 동의를 얻기 위해 소유주 명부 손바뀜 자동 업데이트 기능으로 소유자를 관리하고, 연락(우편, 문자)을 빠르고 효율적으로 발송하고자 하는 집행부
-
- 단지별 전자동의서 제출현황 및 투표 현황을 한 눈에 확인하고 관리하고자하는 집행부
🥰 효율적인 도시정비사업 진행을 위한 올인원 솔루션이 궁금하시다면?
|
|
|
🏗️ 한 주간의 도시정비 주요 뉴스를 전달합니다! |
|
|
- 13일 정비업계에 따르면 서울시는 이 같은 내용의 ‘학교시설 결정 방안 개선안’을 최근 확정했다. 교육부 중앙투자심사 등을 통과해 학교 설치가 확정된 경우에만 정비계획상 ‘학교 용지’로 결정하는 게 핵심이다.
- 지금까지는 교육청이 자체 수요예측 등을 거쳐 학교가 필요하다고 요청하면 개발사업 초기 특정 규모의 땅을 학교 용지로 우선 분류해 왔다.
- 서울 노원구 월계동신 재건축 조합이 공사비 갈등으로 조합장 해임을 추진하는 등 주요 재건축·재개발 사업이 내홍을 겪고 있다. 부산에서는 4000가구가 넘는 정비사업장이 입주 한 달을 앞두고 소송과 지연 우려에 휩싸였다.
- 이처럼 전국 주요 도시정비 사업지가 잇따른 공사비 갈등으로 분양과 입주 일정에 차질을 빚고 있다.
- 조합과 시공사 간 공사비 분쟁으로 재건축·재개발이 지연되는 사업장에 정부와 지방자치단체가 분쟁 해결 전문가를 파견한다.
- 국토교통부는 오는 20일부터 정비사업에서 조합과 시공사 간 공사비 분쟁을 완화하기 위한 지원 방안을 시행한다고 19일 밝혔다.
|
|
|
🏗️ 재건축
- 서울 강남의 압구정 일대가 재건축 사업으로 들썩거리는 가운데 압구정1구역(압구정 미성1·2차)은 여전히 침묵을 지키고 있다. 미성1차 주민들이 단독 재건축을 추진하겠다고 나선 이후로 3년째 재건축 사업이 진척이 없어서다. 지구단위계획으로 묶여 있는 한 독자적으로 재건축을 추진할 방법은 없는 만큼 주민간 합의가 관건인 상황이다.
- 15일 정비업계에 따르면 2021년 10월 미성1차 협의회에 독자적인 재건축을 추진한 이후 주민간 협의가 이뤄지지 않고 있다.
- 올 하반기부터 서울 여의도 아파트 재건축 사업 시공사 수주전이 한껏 달아오른다. 한양을 필두로 내년 상반기까지 시공사 선정이 근접한 단지가 4곳이기 때문이다. 이런 가운데 건설사들의 셈법도 복잡해지고 있다. 특정 단지 입찰에 도전하면 다른 곳은 현실적으로 참여가 어려운 데다 원자재·금융비용 상승까지 겹치면서 고민이 커지고 있다.
- 서울 강남구 개포주공5단지가 강남구로부터 사업시행계획 인가를 받으며 재건축 ‘7부 능선’을 넘었다. 개포주공아파트 재건축의 마지막 퍼즐인 6·7단지 역시 건축심의를 통과해 사업시행계획 인가를 앞두고 있는 등 개포동 일대가 재건축 속도를 바짝 끌어올리고 있다.
- 13일 강남구는 개포주공5단지 재건축 정비사업 사업시행계획 인가를 고시했다.
- 서울 강남권 대어급 정비사업지로 평가받는 '신반포 2차 아파트'의 재건축 사업이 초읽기에 돌입했다.
- 16일 정비업계에 따르면 서울 서초구청은 오는 19일부터 다음 달 20일까지 신반포2차 재건축 사업의 정비구역 지정 및 정비계획 변경 인가를 앞두고 주민공람을 진행한다고 밝혔다.
- 여의도 1호 재건축 사업으로 주목받은 여의도 한양아파트 재건축에 제동이 걸렸다. 전문가들은 아직 사업 성과가 없는 만큼 향후 서울시의 신속통합기획(신통기획)을 추진하는 단지에서도 크고 작은 잡음이 불거질 수밖에 없다고 입을 모은다.
- 18일 서울시 등에 따르면 시는 최근 영등포구청에 한양아파트 시공사 선정 과정에 정비계획위반 사항이 있는지 조사해 조치하라고 행정지도를 내렸다.
- 강남구 대치동·양천구 목동과 함께 서울 3대 학군지로 꼽히는 노원구 중계동 '중계그린아파트'가 최근 정밀안전진단을 통과하면서 재건축 첫발을 뗐다.
- 17일 정비업계에 따르면 노원구청은 최근 중계그린에 대한 재건축 정밀안전진단 최종 통과를 통보했다.
- 17일 서울 구로구 온수역에서 걸어서 2분거리인 대흥·성원·동진빌라 주변에는 '서울시, 용도지역(제2종→제3종) 상향 권고', '용도지역 상향 시 용적률 300%까지' 등이 적힌 현수막들이 걸려 있었다.
- “추가 분담금이 집값 수준이다. 대부분 서민이 사는 아파트인데 이 돈을 어떻게 마련할 수 있다는 건가. 재건축이 제대로 이뤄질지도 모르겠다.”
- 상계주공5단지에 사는 한 주민은 서울시 신속통합기획(신통기획)으로 추진하는 재건축에 조합원 추가분담금을 감당하기 어렵다며 분통을 터뜨렸다.
- 최근 공사비와 대출 금리가 오르면서 추가 분담금이 대폭 늘어났기 때문이다. 상계주공5단지는 저층 단지지만 소형 평형이다 보니 가구당 대지지분이 낮다.
|
|
|
🏗️ 재개발
- 서울 주요 재개발·재건축 조합이 건설사가 제시한 고급화 설계를 거부하고 아파트 설계와 마감재 품질의 '눈높이'를 낮추고 있다. 공사비를 한푼이라도 줄이기 위한 고육책이다.
- 지난해까지만 해도 아파트를 고급화해 분양가가 뛰더라도 시장이 물량을 받아줄 것이란 기대가 있었다. 그러나 최근 부동산 경기 불확실성이 확대되면서 이 같은 인식이 바뀌고 있다.
- 서울의 대표적인 낙후지역으로 꼽히는 용산구 후암동 일대에 최고 30층 높이의 대규모 주거단지가 조성될 전망이다.
- 용산구는 후암동 특별계획구역(32만 1282㎡)에 대한 지구단위계획 재정비(안)을 마련하고 오는 16일부터 2주 간 주민 의견 수렴을 위한 열람공고를 실시한다고 15일 밝혔다.
- 부동산 업계에서는 '서울 재개발 3대장'으로 대개 한남뉴타운, 성수전략정비구역, 흑석뉴타운을 꼽는다. 하지만 이들 못지않게 사업성이 뛰어나다고 평가받는 재개발 지역이 하나 있다. 바로 노량진뉴타운이다. 앞에서 꼽은 세 군데보다 명성은 덜하지만 내실이 탄탄해 '흙 속의 진주'라고 평가받는 곳이다.
- 의정부 재개발 지역 10곳에서 공동주택 약 1만호가 공급된다. 경기도 의정부시 일대 구도심 재개발사업과 군부대 이전사업이 활발하게 진행되면서 도시 성장가능성에 대한 기대가 높아지고 있다.
- 16일 종합부동산서비스기업 도시와경제는 현재 의정부시 내에서 진행하고 있는 주요 재개발 구역 10곳에서 공급될 공동주택이 9949가구에 달하는 것으로 집계됐다고 밝혔다.
|
|
|
🚧 리모델링
- 1기 신도시 내 리모델링 추진 단지들이 재건축으로 선회할지를 두고 고심 중이다. 재건축 규제를 대폭 완화하는 노후도시특별법이 추진되면서 용적률 등 혜택을 받을 수 있을 것이란 기대감이 커져서다.
- 다만 전문가들은 무작정 사업을 선회하기보단 단지특성과 비용편익 등을 꼼꼼히 따질 필요가 있다고 조언한다.
- 서울 중구 신당동 '남산타운'이 이달중 조합창립총회 개최를 예정하면서 '서울형 리모델링' 시범단지가 정비사업 속도를 내고 있다. 하지만 리모델링 안전진단 기준 강화와 공사비 인상 등은 원활한 사업추진에 있어 '변수'로 작용할 수 있다는 분석이 나온다.
- 16일 정비업계에 따르면 남산타운리모델링통합추진위원회는 이달 28일 조합설립을 위한 창립총회를 개최한다. 조합이 설립되면 내년 상반기중 시공사를 선정한다는 계획이다.
- 서울 강남구에서도 ‘더블역세권 단지’로 평가받는 삼성동 서광아파트가 리모델링 사업을 본격화한다. 추진 2년여 만에 주민 동의율 확보에 성공하고 조합 설립을 예고했다. 좋은 입지에 리모델링 기대감이 겹치며 단지는 최근 끊겼던 거래가 재개되며 전고점 회복을 눈앞에 두고 있다.
- 오세훈 서울시장이 리모델링 사업을 추진에 미온적인 태도를 보이면서 서울시 리모델링 사업장에서 사업 추진에 난항을 겪고 있다. 반면 경기 수원시, 안양시, 군포시 등은 지자체에서 리모델링 전담팀을 꾸려 심의 통과 속도를 높이는 등 사업이 진척을 보이고 있다.
- 업계에 따르면 공동주택 리모델링 사업속도는 지자체별로 의지에 따라 다르게 나타나고 있다. 경기 일부 지역은 자체적으로 조례를 재정하거나 전담팀을 꾸리는 등 리모델링 사업에 적극적인만큼 속도가 빠르다.
|
|
|
- 올 4분기에 접어들자 대형사들이 정비사업 수주에 막판 스퍼트를 내고 있다. 특히 포스코이앤씨 독주 속에 GS건설, 현대건설, 삼성물산 등이 2위 자리 선점을 둘러싼 경쟁을 펼치면서 업계의 이목이 집중되고 있다.
- 서울 서초구 방배5구역 재건축의 기존 시공자에 대한 손해배상금을 재산정하라는 대법원의 판결이 나왔다. 사실상 원고인 시공사업단의 손을 들어준 판결로 향후 손해배상금이 다시 늘어날 것이란 전문가들의 판단이다.
|
|
|
신탁방식 도시정비사업의 이해
- 안녕하세요. 구독자님, 얼마집에서 직접 주최하고 주관하는 도시정비사업의 신탁방식 이해 완결판 행사를 진행합니다.
- 강연에서는 신탁과 조합 비교, 신탁사와 계약시 고려해야 할 점, 최근 개정된 법률 등을 알려주는 강연, 합리적인 가격으로 준비했습니다. 많은 관심 및 신청 부탁드립니다 🙏🏻💙
📅 행사 일정
■ 참석 인원 : 현장 50명
■ 일시 : 11월 08일(수) 19시 - 21시
■ 가격 : 10,000원
■ 장소 : 마루180 B1층 (서울 강남구 역삼로 180 지하1층, 네이버지도)
⭐️ 행사 신청 전 필독 사항
* 강연 내용 및 기타 자세한사항은 아래 버튼을 클릭해 행사 신청 페이지에서 확인하실 수 있습니다.
* 본 강의는 인증된 '얼마집' 유저를 대상으로 진행되며, 노쇼를 막기 위해 사전에 소정의 참가비와 함께 얼마집 유저 인증을 필요로 합니다. (얼마집 다운로드 바로가기)
* 추가 문의 사항은 얼마집 고객센터로 문의해주시면, 최대한 빠르게 안내드리도록 하겠습니다. |
|
|
📢 얼마집 뉴스레터 구독 및 전파해주세요!
얼마집 뉴스레터가 처음이신가요?
매주 알찬 도시정비사업 뉴스 및 얼마집 소식을
전달하도록 노력하겠습니다 🙏🏻 |
|
|
|
얼마집 뉴스레터를 읽고 좋았거나 아쉬웠던 점,
혹은 뉴스레터 및 얼마집 팀에게 궁금하신 점이 있으시다면 남겨주세요! |
|
|
한국프롭테크
얼마집 서비스
jy.song@howmuchhome.co
서울시 강남구 역삼로 180 4C
010-6779-0334
메일을 원하지 않은 분들은
구독 해지를 해주시면 감사하겠습니다. |
|
|
|
|
