• 올해 서울 강남 압구정 아파트 재건축은 대형 건설사들의 수주 경쟁이 치열할 전망이나, 집값 하락과 높은 분양가로 인한 청약 시장 위축, 공사비 증가로 인한 조합과 시공사 간의 갈등 가능성 등으로 인해 사업 추진에 어려움이 예상된다. 특히 압구정 3구역의 경우 예상 공사비만 6조원에 달한다.

• 최근 국토교통부의 1·10대책에 따라 준공 후 30년이 지난 아파트는 안전진단 없이 재건축이 가능해졌고, 용적률 규제가 완화되면서 용적률 200%를 넘는 단지들 사이에서 리모델링 대신 재건축으로의 전환 움직임이 강해지고 있다.

• NH투자증권은 25일 '방배동 재건축 심층분석' 보고서를 발간했으며, 이 보고서는 방배동 재건축 사업장별 현황, 특징, 이슈 점검 및 시장동향과 사업성을 분석한 내용을 담고 있다. 사업장별로 보면 속도가 가장 빠른 곳은 방배 6구역이었다.

• 은마아파트 재건축 조합장의 부정선거 의혹과 관련하여 직무 정지 상태에서 변호사 선임을 놓고 내부 갈등이 심화되고 있다.조합은 최대 15억원을 들여 변호사를 선임했고, 비상대책위원회 성격의 은마소유주협의회(은소협)는 이 결정에 강하게 반발하며, 변호사 선임비 지출이 조합원 분담금 인상으로 이어질 것을 우려하고 있다.

• 서울 용산구 한강맨션아파트가 올해 9월부터 이주를 시작할 계획으로 현재 정비계획변경 절차가 마무리 단계이다. 한편, 현재 아파트 내 놀이터의 소유권 이전과 관련한 소송이 진행 중이며, 이것이 재건축 진행의 중요 변수가 될 것으로 보인다. 

• • 서울 양천구 신월동 신월시영아파트 단지가 재건축 사업성으로 건설사들의 주목을 받고 있다.이곳은 1988년 준공된 노후 단지로, 2256가구로 구성된 대단지이며, 건폐율과 용적률이 낮아 사업성이 좋은 것으로 평가된다.

• 서울시 리모델링 주택조합 협의회(서리협)는 리모델링 활성화를 위한 법제화 및 제도 개선을 위해 올해 본격적인 활동에 나선다. 하반기 중 '서울시 리모델링 표준 조합규약'과 '표준도급계약서 최종 검토'에 착수할 계획이며, 리모델링 관련 법안 입안을 제안할 계획에 있다.

• 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트 중 절반 이상(51.3%)이 준공 20년을 초과한 노후 아파트로, 10년 전 대비 두 배 이상 그 비율이 증가했다. 특히 올해부터 1기 신도시 아파트의 준공 30년이 넘는 물량이 급증할 것으로 예상된다.

• 정부의 1·10 대책 발표 후, 서울 강남구 대치2단지에서는 기존 리모델링 조합 해산 방안이 논의되고 있다. 이 단지는 1992년 준공되었으며, 2008년 리모델링 조합설립인가를 받았지만, 2022년에 수직증축 부적합 판정을 받아 재건축으로의 전환을 고려하고 있다

  

• 서울 서초구 반포주공1단지1·2·4주구 재건축 시공권 수주 과정에서의 비리 혐의로 현대건설이 벌금 5,000만원을 선고받았다. 재판부는 공동사업시행자 선정을 시공자 선정으로 간주, 도시정비법의 처벌 규정을 적용하였다.

• 서울 방배삼익 재건축 아파트 조합과 DL이앤씨가 공사비 증액 문제로 갈등 중이다. DL이앤씨는 2020년 3.3㎡당 545만원으로 수주한 후 이를 780만원으로 두 차례에 걸쳐 총 235만원(43.1%) 증액했다. 이로 인해 조합원의 분담금이 평균 1억원 가량 증가할 것으로 예상된다.

  

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