[얼마집] 🏗️서울시, 건설업계 만났다…“공사비 갈등, 복잡한 행정절차 민관 협력해 개선” 🚧

서울시가 건설업계 관계자들을 만나 건설 현장의 애로사항을 경청하고 주택공급‧정비사업 관련 신속 추진계획...

2024. 10. 15.

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🏦 도시정비 뉴스

재개발, 재건축에 관심 있는 분이라면 한 번쯤 궁금해하신 적 있으실 텐데요. 사유재산인 주택·상가 등의 부동산이야 조합원들 소유지만 집 앞 도로나 구청에서 설치한 화단, 상하수도 시설, 공공시설 같은 '재개발 지역 내 국·공유지 및 시설은 어떻게 되느냐'하는 것입니다.

국내 주택경기 침체와 수익성 저하로 건설업체들의 선별 수주가 이어지며 서울 정비사업 조합이 시공사 찾기에 애를 먹고 있다. 서울 강남 등 핵심 입지의 사업지들도 시공사를 찾지 못해 유찰되는 실정이다.

출처 : 대한경제 최중현 기자

🏗️ 재건축 뉴스

연거푸 시공사를 찾지 못하던 방배7구역 재건축사업이 공사 조건 손질 후 재입찰 절차에 돌입했다. 평당 1000만원에 육박하는 높은 공사비 단가에도 시공사를 찾지 못하자 '시공권의 유치권 포기 각서' 작성 조건을 제외하는 등 문턱을 낮춰 다시 입찰 공고를 낸 것이다.

삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)이 서울 송파구 방이동 대림가락아파트 재건축 수주를 노린다.
13일 정비업계에 따르면 방이동 대림가락아파트 재건축 조합이 최근 현장설명회에 참석한 8개 건설사를 대상으로 입찰참여 의향서를 접수한 결과 삼성물산이 단독으로 의향서를 제출했다.

저출생과 인구 감소라는 우리 사회의 거대한 구조 변화와 달리 서울의 강남 3구(강남·서초·송파)만은 인구와 기업·일자리가 몰리는 기현상이 강해지고 있다. 교육과 교통 인프라가 잘 갖춰진 강남은 서울 인구가 900만 명을 위협받는 상황에서도 인구 증가 ‘역주행’을 하고 있다.

10일 정비업계에 따르면 양천구는 이날 목동신시가지 13단지 재건축사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정안을 공람 공고했다. 공람을 살펴보면 3751가구 중 공공주택 550세대를 제외하고 △60㎡ 이하 729가구 △60㎡ 초과 85㎡ 이하 1825가구 △85㎡ 초과 1197가구로 구성된다. 용적률은 299.91% 이하로 계획됐다. 공공기여로는 공공보행통로 설치와 열린단지(단지 개방) 등이 예정됐다.

🏗️ 재개발 뉴스

현재 서울 강북 재개발 사업 중 가장 규모가 큰 곳 중 하나인 북아현3구역에 갈등이 빚어지고 있다. 조합 설립 후 16년이 지났지만 현재까지 사업시행계획 변경인가를 통과하지 못했다.
조합과 비상대책위원회(비대위) 간 갈등이 계속되던 이 구역은 서대문구청과도 대립각을 세우고 있다. 조합원들은 구청장이 사업을 의도적으로 지연시키고 있다고 불만을 터뜨린다.

신길동에 최고 35층, 586세대 공동주택이 들어선다. 을지로 3가 일대에는 녹지 휴게 공간을 갖춘 19층 규모 업무시설이 들어선다.
서울시는 제6차 정비사업 통합심의위원회에서 ‘신길13재정비촉진구역 공공재건축사업’과 ‘을지로3가 제9지구 도시정비형 재개발사업’ 등 2건의 사업 시행을 위한 각종 심의안을 통합해 각각 통과시켰다고 13일 밝혔다.

서울 서대문구 충정로1구역이 공공 재개발을 통해 297세대 아파트 단지로 다시 태어난다.
서울시는 지난 11일 제10차 도시계획위원회 정비사업 수권분과위원회를 열고 '충정로1 주택정비형 공공재개발사업' 정비계획 결정 및 정비구역 지정안을 수정 가결했다고 13일 밝혔다.

신속통합기획 1호 시범사업지인 신당10구역이 시공사 선정을 진행 중인 가운데, 최근 진행한 유튜브 생중계가 실험적인 시도로 업계 관심을 받고 있다. 입찰공고 이후 개별홍보 활동이 금지된 상황에서 나온 구청과 조합의 아이디어다.

🛠️ 리모델링 뉴스

이르면 내년 말부터 특례시에선 도지사 사전 승인 없이 아파트 등 공동주택 리모델링 기본계획을 수립하거나 51층 이상 건축물 건축 허가가 가능해진다.
행정안전부는 이와 같은 내용이 담긴 '특례시 지원 특별법' 제정안을 입법예고한다고 10일 밝혔다. 정부는 입법예고 후 오는 12월 국회에 법안을 제출하기로 했다.

‘재건축의 신’이라 불리는 한형기 아크로리버파크 조합장이 아파트 리모델링과 재건축 사업을 본격 비교해 눈길을 모은다.
12일 이촌1동재건축추진협의회(이촌1동재추협)은 오는 26일 오전 10시, 이촌1동 소재 한강교회 본당에서 ‘동부이촌 리모델링 단지 재건축 설명회’를 개최한다고 밝혔다.

🚧 시공사 뉴스

HDC현대산업개발이 남영동 업무지구 제2구역(남영2구역) 재개발사업에서 입찰 참여 자격을 박탈당하면서 삼성물산 건설부문이 시공권을 차지하게 됐다. HDC현대산업개발은 불법적으로 홍보를 한 정황이 포착돼 조합으로부터 입찰 시 납부한 보증금 100억원도 돌려받지 못하게 됐다.