[이번주 재개발ㆍ재건축] 강서 방화3촉진구역, 시공사 '현대ㆍ현대엔지니어링' 컨소 유력

• 이번주에는 서울 강서구 방화3구역 재건축 시공사 선정총회가 열려 시공사를 결정한다.
• 현대엔지니어링ㆍ현대건설 컨소시엄이 단독으로 총회에 상정돼 시공사 선정이 유력하다.

'용적률 상향' 노원·구로·강서 재건축 탄력

• 서울시가 땅값이 낮은 지역의 용적률을 높여주기로 하자 재건축이 지지부진했던 노원·구로·강서구 일대 정비사업에 동력이 붙고 있다.
• 그동안 높은 분담금에 사업 속도가 더뎠는데 용적률 추가 인센티브에 따라 일반 분양 가구 수를 늘릴 수 있게 되면서 주민들의 기대감이 커진 데 따른 것으로 풀이된다.

동대문·중랑구 공공재개발…프리미엄 대단지 들어선다

• 공공이 주도적으로 재개발을 추진하는 ‘공공재개발 사업’에 대형 건설사가 몰리고 있다.

• 과거 낮은 공사비를 이유로 참여를 꺼리던 것과는 대조적인 모습이다.

• 오히려 건설업계에선 인허가 속도가 빠르고 사업자금 확보에 유리해 민간 정비사업지보다 낫다는 말도 나온다.

  
  

모아타운 동의율 30→60%로 올린다…자치구 공모는 중단

• 서울시가 자치구 공모로 진행해온 모아타운 사업을 중단한다.
• 대신 사업 참여 동의율 문턱이 두 배 높은 주민제안방식으로 전환한다.
• 구로구 개봉동과 강서구 화곡동, 강북구 수유동, 강북구 번동에서 신규 대상지를 선정한 반면 노원구 월계동에선 1개 구역을 취소하기로 했다.
• '주민 의지가 높은 곳 위주'로만 선별해 사업을 이어간다는 계획이다.

차기 조합장선거 와중에…한남5구역, 인허가 속도전

• 차기 조합장 선출에 진통을 겪고 있는 서울 용산구 한남5구역 재개발 구역이 인허가 속도전에 돌입했다.
• 내부 갈등으로 조합집행부 구성, 시공사 선정 등이 지연되고 있지만 인허가 심의만큼은 차질이 없어야 한다는 판단에 따른 것이다.
• 서울시도 코디네이터를 파견해 조합선거 과정에서 불거진 갈등을 중재하기 위한 노력을 본격 시작했다.

2시간 3000원이면 아이 땀나도록 뛰어논다…홍제3구역의 히든카드 [부동산360]

• 서울 서대문구 홍제3구역 주택재건축정비조합이 임대주택 물량을 줄이고 사업성을 높이기 위해 돌봄시설인 ‘서울형 키즈카페’를 조성하는 방안을 추진 중이다.
• 기존에 예정됐던 상가 면적을 줄이고 그 대신 서울형 키즈카페를 조성해 허용용적률 인센티브를 받고, 임대주택 공급 물량을 낮추겠다는 구상이다.

평당 1.2억…아이유 옆집 리모델링 단지가 최고 분양가 예상

• 서울 강남구에서 내년 역대 최고 분양가의 일반분양 물량이 나온다.
• 리모델링 아파트로 일반분양 가구 수가 적어 분양가 상한제가 적용되지 않아 역대 최고 분양가를 기록할 가능성이 제기된다.

'진퇴양난' 남산타운 리모델링, 1년만에 해결방안 찾나

• 1년여간 답보상태를 보인 남산타운 리모델링 사업이 속도를 낼 수 있을지 주목된다.
• 남산타운 리모델링 주택조합(가칭)이 지난 10월 서울시 리모델링팀과의 면담을 통해 남산타운 리모델링 조합설립인가 방안에 대해 협의하기로 했다.