[얼마집] "올해 1기 신도시 재건축🏘️ 2.6만가구 선정…분당 '공모🗳️'·일산은 제안🤚🏻형태 유력"

구독자님, 올해부터 각 지자체가 여건에 맞춰 정비지구 선정 방식을 정할 수 있대요.

2025. 4. 22.

[얼마집 뉴스레터]

PC 화면으로 편하게 보기 🖥️

안녕하세요 구독자님,

도시정비사업에 신뢰를 더하다, 얼마집 입니다.

얼마집 서비스는 재건축/재개발/리모델링 추진 단지 및 도시정비사업에 관심있으신

구독자님을 위해 한 주간의 도시정비 관련 뉴스를 정리해 매주 화요일(공휴일/수)에 전달합니다.

뉴스 전문을 확인하고 싶으시다면 뉴스 제목을 클릭해주세요! 항상 감사합니다 :)

🏗️ 한 주간의 도시정비 주요 뉴스를 전달합니다!

🏦 도시정비 뉴스

[이번주 재개발ㆍ재건축] 장위9구역ㆍ고척동 모아타운ㆍ광나루 현대, 26일 시공사 선정

이번주에는 서울 성북구 장위9구역 재개발 시공사 선정총회가 열려 시공사를 결정한다.
오는 26일 시공사 선정을 위한 주민총회를 개최해 DL이앤씨-현대건설 컨소시엄을 시공사로 선정할 전망이다.
앞서 지난 2월 기한 내 이 컨소시엄만 확약서를 제출했다.

한남3구역 등 재개발·재건축 입주권 ‘토지거래허가’ 대상

정부와 서울시가 재개발·재건축의 ‘입주권’은 토지거래허가 대상에 포함된다는 결론을 내렸다.
제3자에게 ‘분양권’ 전매할 경우에도 토지거래허가 대상이다. 단, 청약 등을 통해 최초로 주택을 분양받아 생기는 분양권은 허가 대상이 아니다.

“우리는 비싼 수입산 필요없어요” 공사비 상승에 달라진 조합들

서울 동작구의 A정비사업장의 조합은 최근 시공사와 내장재와 관련한 협의를 진행 중이다.
내장재에서 수입산은 빼달라고 요구하고 있다.
공사비가 천정부지로 치솟자 이를 낮출 수 있는 곳에서는 낮추자는 전략이다.
이 조합이 원하는 공사비는 3.3㎡당 700만원 초중반대이다.

해산하고도 15년 유지한 정비사업 조합…"청산 늦어져 사라진 돈, 1조원"

정비사업 조합이 재건축·재개발 등 사업을 마쳐 해산한 후 청산하기까지 쓴 금액이 1조원에 육박한 것으로 나타났다.
길게는 10년 넘게 청산 절차를 진행한 조합도 있는 것으로 파악됐다

🏗️ 재건축 뉴스

올해 1기 신도시 재건축 2.6만가구 선정…분당 '공모'·일산은 제안형태 유력

정부가 올해 1기 신도시 재건축 추진 단지 선정 준비에 착수하면서 각 단지의 물밑 경쟁이 본격화하고 있다.
17일 국토교통부와 각 지방자치단체에 따르면 올해 1기 신도시 정비물량은 총 2만 6200가구다.
분당이 1만 2000가구로 가장 많고 △일산(5000가구) △중동(4000가구) △평촌(3000가구) △산본(2200가구)등의 순이다.
분당은 지난해와 마찬가지로 공모를 통해 정비 단지를 선정할 것으로 유력시 되는 가운데 공공 기여 수준을 두고 벌써 단지별 눈치 싸움이 치열하다.

‘대치동 심장’ 은마아파트 재건축 이번엔 될까? 49층·5962세대로 추진

서울 강남구는 대치동 은마아파트 재건축과 관련, 조합이 제출한 정비계획 변경안을 지난 18일부터 공람하고 있다고 21일 밝혔다.
이번 변경안 공람은 5월 21일까지 진행되며, 주민 누구나 열람 후 의견을 낼 수 있다.
공람 자료는 강남구청 재건축사업과, 대치2동주민센터, 구청 홈페이지에서 확인할 수 있다.

수원 한신아파트 재건축, 2025년 정기총회 개최…7개 안건 가결

수원 한신아파트 재건축 조합이 2025년 정기총회를 열고 8개 안건 중 7개 안건을 가결했다. 부결된 1개 안건은 조합설립을 동의하지 않았던 주민들에 대한 이주비 집행에 관한 건이다.
21일 정비업계에 따르면 수원한신아파트(수원 115-12구역) 재건축조합은 지난 20일 2025년도 정기총회를 개최하고 총 8개 안건에 대한 의결을 진행했다.

신반포4지구 공사비 갈등 봉합…서울시 '정비사업 코디네이터' 파견

서울시는 신반포4지구(메이플자이)의 공사비 증액 갈등을 해결하기 위해 ‘정비사업 코디네이터’를 파견해 합의를 이끌어냈다고 20일 밝혔다.
오는 6월 준공을 앞둔 신반포4지구는 시공사가 설계 변경·특화 비용 1834억원과 물가상승, 금융비용 등 환경 변화에 따른 3082억 원 등 총 4916억 원의 공사비 증액을 요청했다.
특히 시공사는 2024년 12월 공사대금 청구 소송도 제기한 상태였다.

🏗️ 재개발 뉴스

[단독] 성수3, 설계공모 '유효경쟁' 불발..기존 설계권 논의 '점화’

한강변 핵심입지에 위치한 성수3구역의 현상설계 경쟁입찰이 유찰됐다.
당초 주관사 나우동인을 필두로 한 컨소시엄과 해안건축의 경쟁입찰 구도가 이미 형성되었기에 조합원들은 예상하지 못했다는 반응이다.
동시에 기존 설계사로 조합과 동행해 온 에이앤유디자인그룹의 설계권 해지 여부에 대해서도 다시금 전향적인 재논의가 필요하다는 지적이 조합원들 사이 나오고 있다.

중랑구, 망우1구역 재개발 조합원 1인당 분담금 1억 줄여

서울 중랑구(구청장 류경기)가 지난달 20일 고시한 '망우1구역 공공재건축 정비계획 변경'에 따라 조합원 부담금이 경감됐다고 21일 밝혔다.
이번 정비계획 변경을 통해 제2종 일반주거지역이었던 해당 구역은 제3종 일반주거지역으로 상향돼 최고 25층 총 581세대 규모로 조성된다.

"조합 직접설립"… 불붙은 자양4동 재건축

서울 광진구 자양4동 A구역 주택재개발정비사업이 조합직접 설립 절차에 들어간다.
자양4동은 한강벨트로 주목받는 성수전략정비구역 길 건너 7호선 뚝섬역 인근에 위치해 '성수5지구'라는 별명이 붙은 곳이다.

한남5구역 재개발, 시공사 'DL이앤씨' 유력

DL이앤씨가 서울 용산구 한남5구역 재개발 사업 수의계약 시공사 선정 입찰에 단독 참여했다.
16일 정비업계에 따르면 한남5구역 재개발 조합이 지난 15일 수의계약을 위한 시공사 선정 입찰을 마감한 결과 에 DL이앤씨가 단독 참여했다.
한남5구역 재개발 사업은 서울 용산구 동빙고동 60번지 일대 18만3707㎡ 부지에 지하 6층~지상 23층, 51개동, 총 2592가구를 조성하는 사업이다. 사업비는 1조7584억원이다.

🛠️ 리모델링 뉴스

[단독] 서울시, 아파트 '리모델링 철거' 기준 만든다

서울시가 아파트 등 공동주택을 리모델링할 때 적용할 구조물 철거 기준을 마련한다.
일부 리모델링 공사 현장에서 구조물을 지나치게 철거해 안전사고에 대한 우려가 불거졌기 때문이다.
22일 서울시에 따르면 시는 '공동주택의 안전한 리모델링 구조물 철거 기준 마련' 용역을 발주했다. 서울시가 리모델링 공사에 적용할 구조물 철거 기준을 세우는 것은 이번이 처음이다.

"사용처도 모르는 116억, 우리가 왜 내나" 대치2단지 리모델링 '산넘어 산'

서울 강남구 개포동 대치2단지가 리모델링으로 골머리를 앓고 있다.
조합 내홍으로 진척 없는 사업에 조합원 피로도만 높아진 모습이다.
재건축을 추진하려 해 해산 절차가 만만치 않다 보니 조합원은 물론이고 강남구청 또한 고민에 빠졌다.

🚧 시공사 뉴스

삼성물산, 장위8구역 공공재개발 시공사로 선정… 총 공사비 1조1945억·2801가구

삼성물산은 서울 성북구 장위8구역 공공재개발 사업의 시공사로 선정됐다고 21일 밝혔다.
이번 사업은 서울주택도시공사(SH공사)가 시행자로 참여하는 공공재개발로 총 2801세대 규모다.

HDC현산, 광주 학동 영업정지 처분 취소소송 패소 "항소할 것"(종합)

광주 학동 재개발 현장 붕괴 사고와 관련해 8개월 영업정지 처분을 받았던 HDC현대산업개발이 서울시를 상대로 낸 행정처분 취소 소송에서 패소하자 항소하겠다고 밝혔다.
21일 서울행정법원 행정9부(김국현 법원장)는 HDC현산이 서울시를 상대로 낸 영업정지 처분 취소소송에서 원고 패소로 판결했다.
상급심에서 판결이 확정되면 HDC현산은 8개월간 영업활동을 할 수 없게 된다.

롯데건설, 부산 가야4구역 재개발 수주…공사비 7000억[집슐랭]