서울 전체 투기과열지구…재개발·재건축 '이 규제' 주의하라[똑똑한 부동산]

• 최근 서울시 전역이 투기과열지구로 지정됐다.
• 투기과열지구의 경우 여러 가지 규제가 적용되기 때문에 주택 소유자 입장에서는 대비가 필요하다.
• 특히 재개발·재건축 구역에 주택을 소유하고 있는 경우 조합원 분양자격 유무가 투기과열지구로 지정됨에 따라 달리 판단될 수 있어 주의해야 한다. 재개발·재건축 구역은 개발사업이 진행되고 있는 특성 때문에 투기수요가 몰릴 염려가 있어 여러 가지 규제가 적용된다.

앞에선 '모시기' 뒤에선 '소송전'...건설사 주민과 '법적갈등' 왜?

• 재건축 아파트 주민들이 대형 건설사들과 불편한 소송전을 겪고 있다.
• 최근 몇 년 새 건설사들이 '고객만족'을 표방하며 앞다퉈 사회가치경영(ESG) 도입했지만, 주민들과의 갈등은 제대로 풀어내지 못하면 취지가 무색해졌다는 평가가 나온다.
• 3일 업계에 따르면 서울 서초구 방배동 '방배 그랑자이' 입주민들과 GS건설 사이에서는 준공 이후 4년여째 갈등이 끊이지 않고 있다.

오세훈 "정비사업 임대주택 비율, 융통성 있게 대처해야"

• 오세훈 서울시장은 재건축·재개발 등 정비사업에 적용되는 임대주택 의무공급 비율을 낮추는 방안을 정부에 건의하겠다고 밝혔다.
• 오 시장은 30일 서울시청에서 열린 2026년도 예산안 브리핑에서 "얼마 전 가리봉동 (재개발 현장) 방문 때 조합 관계자가 '경제성이 떨어지는데 임대주택 비율을 줄여줄 수 없냐'고 간곡히 부탁하시더라"며 "오늘 아침 회의 때 융통성 있게 대처하자고 얘기했다"고 말했다.

목동3단지 재건축, 중대형 평형 중심으로 단지 재편…분담금 ‘0’·사업성 ‘탄탄’

• 서울 양천구 목동 903번지 일대의 목동3단지 재건축사업이 최근 기준 정비계획 변경안을 확정하며 ‘중대형 중심 단지’로의 변화를 본격화한다.
• 3일 정비업계에 따르면 목동3단지는 다음달 24일까지 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 재공람을 실시한다.

[단독]하안주공 재건축, 4개 구역 ‘도계위 원안가결’… 정비구역ㆍ사업시행자 지정 고시 임박

• 경기 광명시 하안주공 6개 단지가 사업시행자 지정을 앞두며 재건축사업이 본격적인 속도를 내고 있다.
• 30일 정비업계에 따르면 광명시는 지난 29일 도시계획위원회를 열고 하안주공 6·7단지, 9단지, 10·11단지, 12단지 재건축사업의 ‘정비구역 지정 및 사업시행자(신탁사) 지정(안)’을 모두 원안 가결했다.
• 이에 따라 4개 구역은 정비구역 지정 고시를 앞두게 됐다.

목동2단지, 대지지분 상위권에 맞는 정비계획 수립… 동일·상향 평형 신청 시 환급

• 서울 양천구 목동 902번지 목동2단지 재건축이 중대형 위주의 분양 체계로 방향을 굳히며 사업성을 앞세운 ‘속도전’에 돌입했다.
• 29일 정비업계에 따르면 목동2단지는 다음달 24일까지 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 재공람을 실시한다.

성수3지구, 잡음 끝 설계사 수의계약 추진…해안건축 우선협상자로

• 서울 성동구 성수전략정비구역 제3지구(이하 성수3지구) 재개발 사업이 설계자 선정 절차를 수의계약 방식으로 전환하며 본격적인 사업 추진에 속도를 내고 있다.
• 최근 성수3지구 주택재개발정비사업조합(이하 조합)은 조합장 명의의 조합원 문자 메시지를 통해 “이사회와 대의원회의 심의를 거쳐 ㈜해안종합건축사사무소(이하 해안건축)를 설계자 수의계약 우선협상대상자로 확정했다”고 밝혔다.
• 최종 설계자는 오는 12월 20일 열리는 조합원 총회에서 선정할 예정이다.

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